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Sin aumento presupuestario para quienes compran por primera vez: cinco meses para evitar el impacto del impuesto de timbre

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Los compradores primerizos parecen dispuestos a pagar miles de dólares más en concepto de derechos de timbre después de que Rachel Reeves optara por evitar cualquier ajuste en el presupuesto.

Significa que los umbrales a partir de los cuales las personas comienzan a pagar el impuesto a la compra de propiedades volverán a los niveles establecidos antes de que se hicieran cambios temporales en 2022 con compradores por primera vez verse afectado de manera desproporcionada.

El precio a partir del cual se empieza a cobrar el impuesto de timbre volverá a ser de £300.000 por compradores por primera vezdesde su nivel actual de £425.000.

El precio al que se empieza a cobrar el impuesto de timbre volverá a ser de 300.000 libras esterlinas para los compradores primerizos, desde su nivel actual de 425.000 libras esterlinas.

Desde finales de 2022, un comprador por primera vez que compra una propiedad por un valor de hasta 425.000 libras esterlinas no ha pagado ningún impuesto de timbre. Si su casa es más cara, sólo pagan el impuesto por la parte superior a £425.000.

Sin embargo, cuando este límite vuelva al antiguo umbral de £300.000 a partir del 1 de abril, significará que la misma compra de £425.000 estará sujeta a una factura de impuestos de £6.205.

Deja a los aspirantes a compradores por primera vez con cinco meses antes de tener que desembolsar miles de libras más.

El precio de venta promedio recién cotizado este mes aumentó a £371,958, según Rightmove.

Alguien que compre al precio promedio de venta puede esperar ver su impuesto de timbre la factura aumenta de £0 a £3,598.

Tim Bannister, experto en propiedades de Rightmove, dijo: “No se mencionó el mantenimiento de los umbrales actuales de propiedades residenciales para pagar el impuesto de timbre, lo que significa que esperamos que el comprador típico por primera vez tenga una peor situación de £ 3,500 el 1 de abril, según las estimaciones actuales. precios.

‘Después de pagar tarifas, realizar encuestas y estirar su presupuesto con altas tasas hipotecariasEste será un cargo adicional no deseado la próxima primavera.’

Rightmove dice que espera ver una avalancha de compradores por primera vez, ya sea adelantando sus planes o tratando de cerrar el trato antes de que aumenten los cargos.

Actualmente, se necesitan una media de 152 días para completar una transacción inmobiliaria una vez que se ha acordado la venta, según el sitio web inmobiliario, lo que significaría cerrar un trato mañana para completarlo a tiempo.

Jeremy Leaf, ex presidente residencial de Rics, dice que los compradores por primera vez deben seguir adelante y que las ventas tardarán aproximadamente cuatro meses en completarse.

‘A medida que se acerca la fecha límite, los compradores por primera vez deben asegurarse de que están listos para actuar rápidamente después de haber hablado con un agente hipotecario y haber preparado su representación legal y financiera.

“Lo ideal es trabajar en recomendaciones cuando se trata de un corredor o abogado para saber que está consiguiendo a alguien que sea eficiente y le asesorará correctamente”.

Para aquellos a quienes ya se les ha aceptado una oferta sobre una propiedad, no solo estarán a merced de la solicitud de hipoteca y el proceso legal.

La mayoría de los compradores por primera vez se encontrarán en la parte inferior de lo que se conoce como cadena inmobiliaria. Aquí es donde la persona que les vende intenta comprar en otro lugar a otro vendedor que intentará comprar algo más, y así sucesivamente.

Si una de estas ventas de propiedades fracasa, se pone en peligro toda la cadena o al menos podría provocar largos retrasos en las transacciones inmobiliarias.

Para aquellos que aún no han encontrado una propiedad para comprar, el tiempo está realmente en su contra.

“También es importante tener una buena idea de qué tipo de casa desea y dónde desea vivir para poder actuar rápidamente si aparece una propiedad adecuada, ya que la competencia probablemente será feroz”, añade Leaf.

Sin embargo, también advierte a las personas que no se apresuren a realizar una compra o compren por pánico sólo para evitar el impuesto de timbre.

“No hay nada peor que comprar apresuradamente y arrepentirse en el tiempo libre”, dice Leaf, “por lo que no querrás comprar una propiedad para ahorrarte unos miles de libras en impuestos de timbre si resulta que no estabas tan seguro”. sobre eso en primer lugar.

Más de nueve de cada 10 hogares deberán pagar el impuesto de timbre

A partir del 31 de marzo, más de nueve de cada 10 viviendas en venta en Inglaterra estarán sujetas al impuesto de timbre, según un nuevo análisis de Leeds Building Society

Mientras que los compradores primerizos verán que el umbral para pagar el impuesto caerá de £425.000 a £300.000. Para todos los demás compradores, se reducirá a £125.000 desde el nivel actual de £250.000.

Como resultado, los compradores tendrán que pagar el impuesto de timbre sobre el 93 por ciento de las propiedades en el mercado en Inglaterra.

Experto: Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residencial de Rics

Experto: Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residencial de Rics

Actualmente, los compradores sólo pagan el impuesto de timbre por el 70 por ciento de las casas en el mercado.

Cuando el umbral vuelva a subir, el monto adeudado por una casa típica podría pasar de £2,169 a £4,669, según el precio promedio de £293,299 en el último índice de precios de la vivienda de Halifax.

En las zonas más baratas del país, muchos más compradores de viviendas tendrán que pagar el impuesto cuando actualmente no lo hacen. En Yorkshire, los compradores pagan actualmente el impuesto de timbre sobre el 49 por ciento de las casas actualmente en el mercado.

Sin embargo, una vez que los cambios previstos entren en vigor, esta cifra aumentará al 86 por ciento de los hogares del condado.

Jeremy Leaf añade: ‘La pérdida de la concesión del impuesto de timbre se sentirá especialmente allí donde los precios son más altos en Londres y el sureste, donde ya constituyen un elemento disuasorio, por no hablar del ahorro de depósitos y de criterios de préstamo más estrictos.

“Hubiéramos preferido una reforma del impuesto de timbre, ya que actualmente mantiene a los propietarios en viviendas que no necesitan o no quieren, reduce las opciones e infla el coste de quienes quieren comprar o alquilar, por no hablar del impacto negativo sobre empleo y movilidad social.

“Este impuesto impopular podría sustituirse por una distribución más justa del impuesto municipal que actualmente se basa en valores que tienen más de 30 años, especialmente en viviendas de lujo”.

Cómo encontrar una nueva hipoteca

Los prestatarios que necesitan una hipoteca porque su acuerdo actual de tasa fija está por terminar o porque están comprando una casa, deben explorar sus opciones lo antes posible.

¿Qué pasa si necesito volver a hipotecar?

Los prestatarios deben comparar tasas, hablar con un agente hipotecario y estar preparados para actuar.

Los propietarios de viviendas pueden cerrar un nuevo acuerdo con seis a nueve meses de anticipación, a menudo sin obligación de aceptarlo.

La mayoría de los acuerdos hipotecarios permiten agregar tarifas al préstamo y solo se cobran cuando se solicita. Esto significa que los prestatarios pueden obtener una tasa sin pagar costosas tarifas de tramitación.

Tenga en cuenta que al hacer esto y no liquidar la tarifa al finalizar, se pagarán intereses sobre el monto de la tarifa durante todo el plazo del préstamo, por lo que puede que esta no sea la mejor opción para todos.

¿Qué pasa si estoy comprando una casa?

Aquellos con compras de vivienda acordadas también deben intentar asegurar las tarifas lo antes posible, para saber exactamente cuáles serán sus pagos mensuales.

Los compradores deben evitar hacer esfuerzos excesivos y ser conscientes de que los precios de las viviendas pueden caer, ya que las tasas hipotecarias más altas limitan la capacidad de endeudamiento y el poder adquisitivo de las personas.

Cómo comparar los costos de la hipoteca

La mejor manera de comparar los costos hipotecarios y encontrar la oferta adecuada para usted es hablar con un corredor.

This is Money tiene una asociación de larga data con el corredor gratuito L&C, para brindarle asesoramiento hipotecario experto y gratuito.

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Sin embargo, tenga en cuenta que las tasas pueden cambiar rápidamente, por lo que si necesita una hipoteca o desea comparar tasas, hable con L&C lo antes posible para que puedan ayudarlo a encontrar la hipoteca adecuada para usted.

Servicio hipotecario proporcionado por London & Country Mortgages (L&C), que está autorizado y regulado por la Financial Conduct Authority (número de registro: 143002). La FCA no regula la mayoría de las hipotecas de compra para alquiler. Su casa o propiedad pueden ser embargadas si no mantiene los pagos de su hipoteca

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