Los propietarios parecen estar vendiendo en masa, según las últimas cifras de Rightmove.
La proporción de antiguas propiedades en alquiler que se encuentran a la venta está en su nivel más alto registrado, reveló hoy el portal inmobiliario.
Se afirma que el 18 por ciento de las viviendas que ahora están en venta estaban anteriormente disponibles para alquiler, en comparación con el 8 por ciento en 2010.
Basta: la proporción de antiguas propiedades alquiladas que pasan al mercado de ventas está en su nivel más alto registrado, según Rightmove, lo que indica que más propietarios están vendiendo
Los propietarios de viviendas en Londres, en particular, parecen estar encaminándose a la salida. En la capital, casi un tercio de las viviendas en venta estaban antes en alquiler.
Escocia y el noreste de Inglaterra también están viendo un gran número de propietarios vendiendo: el 19 por ciento de las viviendas en el mercado eran anteriormente propiedades de alquiler en ambas regiones.
¿Se trata de un éxodo o de una salida gradual?
Aunque parece claro que cada vez más propietarios están vendiendo, no se trata en absoluto de un éxodo a gran escala; al menos, no todavía.
En promedio, durante los últimos cinco años, el 14 por ciento de las casas en venta en Rightmove son propiedades que antes estaban en alquiler, por lo que la proporción del 18 por ciento que se observa hoy no es necesariamente un cambio enorme.
Rightmvoe dice que el número de casas en venta ha aumentado a un máximo de siete años, y que el agente inmobiliario promedio tiene 33 casas para vender.
Esto significaría que en promedio, cada sucursal de agencia inmobiliaria vende aproximadamente entre seis y siete antiguas propiedades en alquiler en este momento.
Perdiendo su vocación: casi un tercio de todas las viviendas en venta en Londres estaban disponibles anteriormente en el mercado de alquiler
Tim Bannister, experto en propiedades de Rightmove, sostiene que, a pesar de la tendencia de cada vez más propietarios a vender, no parece tratarse de un éxodo masivo.
“Necesitaremos monitorear los impactos a largo plazo de lo que sucede con la oferta de alquiler que se pone a la venta”, dijo Bannister.
‘Por ejemplo, estas viviendas podrían ofrecer más opciones a quienes compran una vivienda por primera vez.
“También podrían ser comprados por otros propietarios y puestos nuevamente en el mercado de alquiler, lo que indicaría un cambio de guardia en lugar de una salida completa de los propietarios”.
Sin embargo, aunque algunos propietarios parecen estar vendiendo, también parece que son menos los que están comprando.
El La proporción de viviendas compradas por propietarios ha caído a un mínimo de 14 añosde acuerdo a al agente inmobiliario Hamptons.
Informó que sólo una de cada diez casas vendidas durante el primer semestre de este año fue a parar a manos de un inversor que las compró para alquilar, el porcentaje más bajo desde que comenzaron sus registros en 2010.
El resultado de todo esto es que el mercado de alquiler parece estar reduciéndose gradualmente.
Ventas: los propietarios compraron solo el 10% de todas las casas vendidas durante la primera mitad de este año, la proporción más baja observada desde 2010 según la agencia inmobiliaria Hamptons
De hecho, el número de propiedades disponibles para alquilar en todo el Reino Unido es Ha bajado una cuarta parte desde 2019según la consultora TwentyCi.
Dice que las propiedades disponibles para alquilar están en el nivel más bajo desde que comenzó a registrar datos hace 15 años.
Y con menos viviendas entre las que los inquilinos pueden elegir, significa que los alquileres siguen aumentando.
Chris Norris, director de políticas de la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas (NRLA), sostiene que los hallazgos de Rightmove serán una preocupación seria para todos aquellos inquilinos que luchan por encontrar un lugar al que llamar hogar.
“Dado que la demanda ya supera ampliamente la oferta, Rightmove sugiere que la situación empeorará”, afirmó Norris.
‘Cada vivienda de alquiler que se vende simplemente agrava el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
‘Si bien algunas de estas propiedades inevitablemente terminarán en el mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios, eso será un pequeño consuelo para aquellos hogares que luchan por acceder a viviendas de calidad’.
¿Por qué los propietarios venden?
Algunos propietarios podrían estar vendiendo debido al aumento propuesto del Impuesto a las Ganancias de Capital (CGT) en la Declaración de Otoño del 30 de octubre gracias al supuesto agujero negro de £ 22 mil millones en las finanzas de la nación.
No es ningún secreto que la ministra de Hacienda, Rachel Reeves, está buscando formas de abordar este problema mientras muchos temen que se avecinan aumentos de impuestos.
Una de esas subidas de impuestos que se está considerando podría ser la del impuesto sobre las ganancias de capital, es decir, el impuesto que se paga sobre las ganancias obtenidas durante el tiempo en que una persona posee un activo.
En la actualidad, los propietarios que pagan tipos impositivos más altos se enfrentan a una tasa impositiva del 24 por ciento sobre las ganancias de capital que obtienen al vender sus propiedades.
Se teme que el CGT pueda igualarse con el impuesto a la renta, lo que podría significar que las tasas del CGT aumenten al 40 por ciento para los contribuyentes con tasas más altas o incluso al 45 por ciento para los contribuyentes con tasas adicionales.
| Ganancia de capital | Básico actual | Si está alineado | Impacto | Corriente más alta | Si está alineado | Impacto | Corriente adicional | Si está alineado | Impacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ganar | 18% | 20% | 24% | 40% | 24% | 45% | |||
| £10,000 | £1,260 | £1,400 | £140 | £1,680 | £2.800 | £1,120 | £1,680 | £3,150 | £1,470 |
| £20.000 | £3.060 | £3,400 | £340 | £4.080 | £6.800 | £2,720 | £4.080 | £7,650 | £3,570 |
| £30.000 | £4.860 | £5,400 | £540 | £6,480 | £10.800 | £4,320 | £6,480 | £12,150 | £5,670 |
| Fuente: Quilter | |||||||||
Neela Chauhan, socia de la firma de contabilidad UHY Hacker Young, cree que un aumento del impuesto a las ganancias de capital podría impulsar a más propietarios a vender.
‘Un aumento del impuesto a las ganancias de capital en el presupuesto sólo acelerará el abandono del mercado de compra para alquiler por parte de los propietarios. La disminución del número de propietarios podría dar lugar a alquileres más altos.
‘La caída del número de propietarios es el resultado de los esfuerzos de varios gobiernos para hacer que la inversión en alquiler sea menos atractiva. Esto no va a mejorar con el nuevo gobierno.
‘Muchos pequeños propietarios con sólo una o dos propiedades se están dando cuenta de que los ingresos simplemente ya no compensan el trabajo’.
Marc von Grundherr, director de la agencia inmobiliaria Benham and Reeves en Londres, también teme que un aumento del impuesto a las ganancias de capital dañe la inversión en edificios de ladrillo y cemento.
Marc Von Grundherr, director de la agencia inmobiliaria Benhams & Reeves, dice que un posible aumento del impuesto sobre las ganancias de capital preocupará a muchos propietarios
“La posible igualación del impuesto sobre las ganancias de capital es, por supuesto, una preocupación para muchos propietarios”, dijo Von Grundherr.
‘Si el gobierno laborista sigue adelante con esta medida, podría generar un aumento significativo en los impuestos que paga el propietario promedio cuando llegue el momento de que abandone el sector.
“Esto sería otro golpe para quienes proporcionan el vital parque de viviendas que se necesita urgentemente en el sector del alquiler, tras una serie de cambios legislativos ya introducidos en los últimos años que han afectado la rentabilidad”.
Además de la amenaza del CGT, hay otros cambios que preocuparán a los propietarios.
No menos importante, el Prohibición de desalojos sin culpa, Cambios en las reglas del EPCy Mayor regulación y concesión de licencias.
Rightmove sugiere que es necesario que haya incentivos para que los propietarios permanezcan y continúen invirtiendo en el sector de alquiler privado para proporcionar un mercado saludable para los inquilinos.
“En los últimos años se ha vuelto más atractivo para algunos propietarios abandonar el sector del alquiler en lugar de seguir invirtiendo en él, debido al aumento de los costos, los impuestos y la legislación”, agregó Tim Bannister de Rightmove.
‘Un sector de alquiler privado saludable necesita inversiones de los propietarios para ofrecer a los inquilinos una buena selección de viviendas.
‘Hemos visto en los últimos años cómo el desequilibrio entre la oferta y la demanda puede contribuir al aumento de los alquileres, por lo que existe la preocupación de que, si no se incentiva a los propietarios a quedarse en el sector del alquiler en lugar de abandonarlo, serán los inquilinos quienes paguen el precio.
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