- Los precios de las hipotecas se basan en gran medida en las tasas swap de Sonia, que aumentaron después del presupuesto.
Los costes hipotecarios podrían aumentar tras la muerte de Rachel Reeves Presupuesto condujo a un aumento en las tasas swap, que influyen en el precio de las hipotecas a tasa fija.
El precio de las hipotecas a tipo fijo se basa en gran medida en los tipos swap de Sonia, el tipo de interés interbancario, basado en las expectativas de tipos de interés futuros.
Cuando los swaps de Sonia aumentan lo suficiente, a menudo resulta en tasas fijas. tasas hipotecarias suben y viceversa cuando bajan.
A día de hoy, los swaps a cinco años han aumentado hasta el 4,04 por ciento, frente al 3,87 por ciento del 29 de octubre, el día antes del presupuesto. Han aumentado desde el 3,7 por ciento de la semana anterior.
Volviendo a subir: si las tasas swap se mantienen donde están, es probable que veamos subir las tasas hipotecarias.
La hipoteca con tasa fija más baja a cinco años es actualmente del 3,79 por ciento, y es raro que las tasas más bajas estén por debajo de los swaps equivalentes como lo están ahora.
Sólo tres grandes prestamistas hipotecarios han anunciado cambios en los tipos desde el presupuesto.
Virgin Money y Halifax han anunciado que aumentarán las tasas, mientras que Santander ha ido en sentido contrario y dijo que las reducirá.
Si los tipos swap se mantienen donde están actualmente, es probable que veamos tasas hipotecarias aumento, según Mark Harris, director ejecutivo del corredor hipotecario SPF Private Clients.
“Los tipos swap aumentaron gracias al presupuesto, pero esto podría ser una reacción instintiva en lugar de un período sostenido de tipos más altos”, afirmó.
‘Sólo el tiempo lo dirá: si los swaps permanecen en niveles elevados durante un tiempo, es posible que los prestamistas tengan que revalorizarlos más.
‘Los prestamistas han estado revisando los precios esta semana: algunos aumentaron las tasas, otros redujeron los precios para atraer nuevos negocios.
“Los prestatarios que buscan una hipoteca deben planificar con anticipación y hablar con un corredor de todo el mercado para encontrar la mejor oferta disponible para ellos”.
Nicholas Mendes, director técnico hipotecario de John Charcol, espera que esto sea un problema a corto plazo. Espera que las tasas hipotecarias caigan en los próximos meses.
Mendes predice que las tasas hipotecarias más bajas podrían caer a alrededor del 3 por ciento el próximo año.
“Desde la perspectiva hipotecaria, es poco probable que cualquier cambio inmediato en los tipos de interés tras el presupuesto altere la tendencia a medio plazo en las reducciones de los tipos básicos, aunque sí puede influir en el ritmo de los recortes”, afirmó Mendes.
‘Preveo que la tendencia a la baja en las tasas hipotecarias se reanudará antes de fin de año, probablemente regresando a las mejores tasas que hemos visto recientemente, con nuevas mejoras el próximo año.
‘Sin embargo, es esencial que los prestatarios recuerden que las tasas hipotecarias fijas actuales ya tienen en cuenta algunos recortes esperados de las tasas base durante el próximo año.
“En consecuencia, espero que las tasas fijas más bajas se estabilicen alrededor del rango bajo del 3 por ciento el próximo año”.